無論是投資還是自用，地段、價格、品牌開發商……客戶在選寫字樓時常常只重視這些條件。入駐之後才發現，電梯數量不足造成上下班的不便、電梯的維護不力造成客貨兩用、自己公司的車位卻總是被別人占著，節假日加班卻沒有空調，夏天象進了桑拿房，冬天象進了冰窖……很多人都曾經遭受到這樣的煩惱，大家在入駐寫字樓之後才意識到：忽視了寫字樓的物業管理！

好的物業管理可以使寫字樓保值
　　物業管理公司是受聘于全體業主(發展商或大業主)的管家，在行使管理和服務職責的同時，得到固定的服務報酬，很多寫字樓都是由自己的關聯公司與子公司進行物業管理，當年物業管理收支餘額結轉到下一年度或進入維修基金專用帳戶。與住宅一樣物業管理公司對於物業的維護，保養，修繕可以使物業的保值。如，中信泰富廣場，雖然建成已經有些年份，但沒有一絲衰老的跡象。好的物業管理是神仙水可以讓寫字樓青春不老。

品牌物業管理公司是不錯的選擇
　　雖然品牌不能完全代表品質，但是不能不承認如今品牌已經得到的人們的信賴。在這個充滿陷阱的消費環境裏，還能相信誰。一方面，許多寫字樓專案都希望能夠請到品牌物業管理公司，以此來提高寫字樓的檔次。另一方面，一些品牌物業管理公司為了維護自己品牌的形象，在接項目時並不是所有的專案都會做，有所選擇，它們也不會因為一個項目影響品牌的聲譽。
　　品牌物業管理公司對於寫字樓相關服務已比較成熟，擁有自己的物業培訓中心，所有員工都經過嚴格的培訓學習。各自有不同的分工，如寫字樓的電梯、中央空調主機、中央空調水處理、鍋爐、消防報警、樓宇自動控制系統等大部分主要系統和設備，全部由專業人員進行維護保養；即使需要外包的專案，物業管理公司也要對其工作人員進行培訓。在上海，五大行基本佔據了甲級寫字樓物業管理市場，它們都擁有良好的誠信度，它們就是甲級寫字樓的標籤。

不得不考慮的物業管理費
　　許多投資客戶在購買寫字樓時，往往只關心寫字樓的售價，而對寫字樓日常使用費用卻沒有足夠重視。寫字樓物業管理費均比普通住宅高出幾倍甚至十幾倍，與租金不同物業管理費不會隨著時間發生大的變動。因此投資寫字樓必須弄清楚物業管理費等支出專案。一般甲級寫字樓的物業管理費都在25-30元/平方米/月。

寫字樓的內部設施決定物管費用高級

甲級寫字樓的標準比如：層數與電梯數量的比值為2,上下班高峰時客人候梯時間不超過35秒。許多跨國公司選擇辦公場所，除了考慮寫字樓的地段、形象、配套外，一個很重要的決策因素是寫字樓電梯數量、速度和平穩度。現在新建的許多甲級寫字樓如，華聞國際層高20層，分別擁有8部東芝客梯與2部東芝貨梯。而舊寫字樓卻很少達此標準如，良豐大廈層高29層，只有4部電梯。華聞國際的物業管理費為22元/平方米/月，良豐大廈卻低與這個水平。電梯數量影響著物業管理費用，10部電梯與2部電梯的維修費自然不同。不過物管費雖高些，卻不會出現上下班排隊的現象。

只選性價比高的，不選貴的
　　在上海位於南京路、淮海路、陸家嘴等黃金地段地標型寫字樓，它們是組成上海美麗夜景的一部分，在燈光的開關方面市政都有要求。雖然政府有補貼費，但也不能完全支付這部分電費，還需要從物業費中扣除，因而物業管理費將增加。如果企業對於辦公樓沒有地段上特殊的要求，就不要選擇這些地標型建築。寫字樓的面積約3-5萬平方米是物業管理費性價比較高的物業類型。面積過大內部設施將會增加費用自己會高；面積太小租戶不足不能充分分攤管理費。

明明白白支付物業管理費
　　各個寫字樓的物業管理費收取標準差別較大，計算方式也不盡相同。比如換一個燈管，有的物業只收工本費不收人工費，而有的全都要收。不過物業管理費用都是經過有關部門的備案和審批的，造成高低不均主要是計算方法和物業管理標準不同造成的。一些專案定位在高端商務場所，則需要物業公司提供更多的物業服務，因此將一定程度帶來物業管理費的增加。而有些項目將客戶定位在資金實力較弱的中小企業，節約寫字樓日常費用則是首先考慮的。而且物業費用的計算方式，對不同用戶的影響也大不一樣。因此寫字樓投資者應該瞭解清楚，以免對出租造成影響。

租戶與物業需共同維護大廈
　　國際知名物業公司在上海做物業管理與其他國家的標準是一樣的最大的區別在於人力的投入要多許多，上海的一個寫字樓與臺北的一個寫字樓的物業管理相比，臺北在某項服務方面只需3個人就可完成，而上海需要10幾個人。一者是政府的規定，許多特殊設施必須有專人看管；另者，是人的素質與習慣不同。比如在保潔方面，許多租戶垃圾亂丟不能自律，為了保持清潔物業公司只能多派人員清潔。國際上許多物業管理已經實現了自動化，相信上海也將會很快實現。