一直保持僵持的二手房價近期出現大面積鬆動

　　觀望籠罩上海樓市近4個月之後，一直保持僵持的二手房價近期出現大面積鬆動。 

　　來自美聯物業的一份最新市場調查顯示，出現價格鬆動的房源主要集中在上海中外環區域，如：楊浦區的江浦板塊及中外環間區域，閘北區的延長板塊、大寧板塊，寶山區的大華板塊、上大板塊，浦東新區的聯洋板塊，閔行莘莊板塊等。 

　　撕裂房價的是溫州投資客。據早報記者瞭解，去年多次加息後，投資客的資金壓力明顯增大，隨著房價漲幅趨緩，多名溫州客將手中的部分物業降價出售，以求平衡資金。 

　　但大部分投資者出手的只是中環區域房源，仍保留了中心城區投資房源。 

　　投資客拋盤為“減負” 

　　據悉，寶山大華地區愉景華庭一套頂樓複式房掛牌價為240萬元，其持有者是一名溫州投資客，最近他以230萬元將房源出手，降價幅度達4%。 

　　另據美聯物業閘北區區域經理劉慶霞透露，在延長板塊中，價格已有鬆動的掛牌房源主要是150萬～200萬元區間的房源，而出現價格鬆動的房源占整個掛牌房源的10%。 

　　劉慶霞表示，出現價格鬆動房源的業主，大多是擁有市中心及中外環三四處物業的溫州投資客。“連續上調貸款利率，已使得不少業主決定賣掉所擁有的中外環物業，保留市中心的投資物業，以緩解2008年的還貸壓力，並平衡自己所持有的資產模式。”劉慶霞向早報記者分析說。 

　　而美聯物業的報告顯示，在掛牌價格鬆動的業主中，有很大一部分是投資客。

聯洋最大降幅超過10％ 

　　據悉，閘北地區出現價格鬆動的，主要是2003年左右的次新房，這類房源的價格下降幅度在5%～10%之間。同時板塊內二手房均價也較上月下降了1000元/平方米。 

　　寶山大華板塊2月份的二手房成交均價為14000元/平方米，而現時的均價普遍下跌了500元/平方米，同時價格有鬆動的掛牌房源較2月增加了5%，在這類房源業主中，投資客和置換業主各占一半。 

　　浦東聯洋板塊同樣也出現投資客集中拋房套現的情況。據美聯物業聯洋分行營業經理張斯奎介紹，業主在3月份的掛牌數量較春節前有明顯增加，掛牌價格及成交價格都有所下調，價格鬆動的房源占總掛牌量近八成左右。 

　　據介紹，聯洋板塊11個主力樓盤，本月現在的均價為24700元/平方米，上月均價為26500元/平方米。據分行資料分析顯示，成交價格下調最高幅度為11.1%左右。 

　　自住客讓利出售 

　　除了投資客因貸款壓力拋盤外，一些有換房需求的業主也將持有滿5年的房屋讓利出售。 

　　美聯物業楊浦區區域經理蘇敏介紹，目前楊浦區分行內掛牌價格鬆動的房源已占到整體掛牌房源的15%，這些業主主要是以置換需求為主。據蘇敏分析，一方面這些業主相對看淡後市，覺得目前出售套現獲利的空間更大；另一方面這些業主持有物業已滿5年，不需要繳納高額營業稅。 

　　比如，楊浦松花江路某套帶電梯的大樓房掛牌價為70萬元，最終65萬成交，下降幅度達7%。 

　　同時，據分行資料顯示，楊浦區江浦板塊本月成交均價為20000元/平方米，上月為21000元/平方米，環比下跌4%。

   中外環部分降價板塊 

　　◆閘北延長板塊：價格鬆動房源占總掛牌量10% 

　　◆浦東聯洋板塊：價格鬆動房源占總掛牌量八成左右 

　　◆楊浦江浦板塊：3月成交均價為20000元/平方米，環比下跌4% 

　　◆寶山大華板塊：均價普跌500元/平方米，價格鬆動掛牌房源增加了5% 

　　延伸新聞 

　　今年二手房價漲跌幅不會大 

　　中原地產普陀一店分行經理孫姬告訴早報記者，從目前的成交狀況來看，總價較高的物業往往很難成交，業主議價的空間也比較大，但市中心的中小戶型或者一些郊區房源由於總價不高，因此總體成交還保持比較好的勢頭。 

　　易居地產研究院房地產研究所副所長楊紅旭表示，2008年住宅市場極有可能依然維持供不應求的態勢，但供不應求的程度將比2007年明顯緩解，住宅成交量將比2007年有所減少，估計在2200萬～2500萬平方米之間。價格走勢以“穩定”為主基調，部分樓盤難免有所下調，但整個市場將在穩定的基礎上，極有可能還會出現3%～5%之間的小幅上揚。 

　　他說，在眼下CPI徘徊在5%～7%之間的情況下，這意味著房價極可能暗降。“拐”與“不拐”，只有放在中長期才有意義，就短期而言，稱為波動更科學。深圳可以說已經出現拐點，但上海近期肯定尚未出現拐點。