上海一級土地市場的大門正向外資公司緩緩關閉。上海16號土地出讓公告最新推出的35幅土地出讓保證金將不再設外幣帳戶，即使是外資公司，也只能以人民幣支付土地保證金。對於大多數外資公司來說，這幾乎等於關上了參與上海土地競爭的大門。取消外幣保證金帳戶 16號公告與此前的公告一個明顯的差別在於，此前幾批土地公告都會公佈一組統一的外匯保證金帳戶，境外公司可以以美元、港幣、歐元、日元四種外幣支付保證金。而此次土地公告中外匯保證金帳戶資訊內容不存在了。公告中“競買保證金”一欄只剩下“各地塊的競買保證金金額詳見本公告，具體提交辦法詳見地塊掛牌出讓文件”“本次掛牌出讓競買保證金到達指定帳戶的截止時間為2008年1月9日16時前”兩句話。此次土地出讓過程中，外幣保證金帳戶已經被取消，即使是境外公司，也只能以人民幣形式支付土地保證金。此次土地掛牌檔購買時間是1月2日，距離支付保證金截止時間只有短短一周。即使在國內已經運作多年的境外企業，也很少會留有大量的人民幣存款放在國內，因此對於一家外資公司來說，短時間內用人民幣支付巨額保證金難度非常大。尤其是新江灣城F地塊，保證金達到7億元人民幣之巨，如果沒有事先調撥，公司幾乎不可能在短時間作出這樣的財務安排。值得注意的是，上海17號工業用地土地出讓公告中，外匯保證金帳戶被保留。土地“限外”越來越嚴雖然此次公告沒有明確說明外資不能參加競買，但是從實際情況看，外資想要繼續參與土地競爭，困難已經越來越大。實際上，在一個月前13號土地公告推地時，外資開發商就已經感受到了與以往不同的氣氛。盧灣房地局更是明確表示，外資公司不得參與盧灣兩幅黃金地塊的競買。即使外資公司能夠以人民幣形式支付保證金，其此後公司註冊、更大規模的土地出讓金支付依然困難重重。境外投資企業在競得土地後，必然面臨著國家發改委審批以及商務部備案，這個過程往往長達半年甚至更長時間。知情人士透露，即使是外資公司拿到了地，但想在規定時間內完成資金進入，支付全部地價也幾乎是不可能完成的任務。