近日，相关机构的调查报告显示，２月的商品房新增供应量为６８．０５万平方米，较１月下降６０．４％，是２００５年以来新增供应最少的月度。其中，商品住宅供应量为３８．３９万平方米，较１月大幅下降了６２．５％，仅有２８个项目推出商品住宅房源。

    在住宅新增区域分布上，主要集中在南汇、青浦、嘉定三区。徐汇区因为徐汇新城一次性推盘５３６套公寓４．８６万平方米，跻身全市各区供应量第四。静安、卢湾、普陀、闸北、杨浦五区都没有新增房源，黄浦、长宁、虹口三个区的新增供应量也仅为１．６８万平方米。

    相关分析师认为，新增供应量大幅下降，一方面是因为成交低迷，即使推出房源也很可能遭遇滞销的尴尬。另一方面，新上市房源的滞销也导致其他更多新盘不愿上市。但是，本报记者在探盘过程中发现，目前仍有不少老盘名盘以及地理位置优越的轨交盘销售顺畅，甚至有５００人争抢３００套房源的情况出现。

    预售楼盘

    天山怡景苑   预期价格节节攀升

    交通方便配套一般

    天山怡景苑东起威宁路，南靠海逸公寓，西至双流路，北依长宁路苏州河，已逼近中环线。该楼盘属于长宁区天山板块，与仁恒、天山河畔等小区并列于苏州河畔。自天山怡景苑步行至轨道交通２号线延伸段威宁路站约一刻钟左右。此外还有７１路、７２路、７４路、１４１路、８０８路、８２５路、８５５路等公交，方便到达南京路和徐家汇等商圈，出行尚算便利。有车的业主们驱车沿天山西路行驶５分钟即能上中环线。

    目前威宁路以西的区域内，周边商业配套不足，生活环境欠佳。略远一些，距离小区２公里左右分布着世纪联华天山店、古北家乐福、易初莲花、好美家等综合商场；而小区距离西郊百联、天山商厦约２公里，离虹桥百盛约有３公里。

    根据售楼处人员介绍，小区内将会配有会所和幼儿园等配套设施，进一步满足小区业主们的需求。 

    低容积率主打小户型

    天山怡景苑建筑面积１６万平方米，由１７幢高为１１－１８层的小高层组成。整个项目总共有四至五期房源，１０００余套房源可售，属中型楼盘。小区绿化率达４２％，容基率为２．２，是天山板块中容积率最低的楼盘。

    目前，天山怡景苑一期的具体开盘日期仍是未知数，据售楼人员透露大概在３月底４月初左右。即将开盘的是天山怡景苑一期，主要是１６－１８层的小高层房源。这一批房源为２幢共２００多套，均为２房，面积在８５－９１平方米之间不等。

    据悉，紧靠长宁路、苏州河的最后一排房源都是精装修的三房，一期将不会推出，具体推出日期未定。有意购买三房的置业者要耐心等待了。

    价格或将更高

    去年下半年曾有消息传出，天山怡景苑的开盘价将在１５０００元／平方米，但如今售楼处给出的预期售价已达到１９０００－２００００元／平方米。根据均价粗略计算，二房的总价在１６１．５－１８２万元之间。

    实际上，以北新泾一带新盘价格来看，２００００元／平方米的价格略有偏高。不过，分析人士认为，由于天山怡景苑房源以小户型为主，关注该项目的购房者不少，３月份正式开盘时价格或许还会有所上调。 

   宝宸怡景园   前期房源一周售罄

    步行至轨交１０分钟

    宝宸怡景园北起场北路，南靠长江西路，西面是长临路，东临三泉路，地处宝山张庙板块。该楼盘紧贴南北高架，距离轨道交通１号线通河新路站步行时间在５分钟左右，驾车出行及轨道交通均相当便利。

    小区周边的生活配套也较齐全。距离小区最近的大卖场有易买得和好美家，步行５分钟即能到达。步行１０分钟左右，可达位于共和新路共江路的家乐福和宝业购物中心，还有永乐家电和春申江家具城等综合商场。另外，周边的教育配套和医疗配套也很成熟，有庙行中心小学、泗塘中学、长江西小学、三泉路小学等学校，仁和医院、市北医院也近在咫尺。

    前期房源一周售罄

    宝宸怡景园是去年的热销大盘宝宸共和家园的姐妹楼盘，建筑面积达５６万平方米，由４１栋８－１８层的小高层组成，属于大型居住区，绿化率达４７％。此次推出的是宝宸怡景园的第三期房源，共３４４套住宅房源，总建筑面积为３４９６０．７ 平方米。

    今年１月２２日，宝宸怡景园推出３５６套房源，２房面积基本在８５平方米，３房面积约在１３３平方米。而３００多套房源中，有２００多套２房，７８套３房及少数１房。

    据悉，１月底推出的这３００多套房源，尚未推出时就已有５００人排队抢购，而开盘一周就已售罄。网上房地产数据显示，宝宸怡景园１月２２日推出住宅房源３４４套，目前已售３４４套，可售为０。据售楼处人员介绍，宝宸怡景园将在３月份加推一批房源，“具体日期还没有定，根据许可证批下来的时间而定，应该也是３００多套房源。”

    价格或有涨幅

    据售楼人员介绍，１月底推出的房源均价在１１０００元／平方米—１５１００元／平方米之间，不同的楼层和房源位置均价会有所不同。实际上，同属张庙板块，场北路的和欣国际花园，今年１月２日推出房源时均价为１２０００元／平方米；长临路的九英里城，去年年底推出房源开价已达１２０００元／平方米，宝宸怡景园已售罄的一批均价和周边楼盘在售均价相仿，价格适中。“３月份即将开盘的新房源价格应该会有所上调。”销售人员如是说。

    网上房地产数据显示，和欣国际花园和九英里城的销售状况良好，但也不及已全部售罄前期房源的宝宸怡景园那样风光。看来，宝宸怡景园前期房源低开的价格策略相当成功。

   销售榜上有名

    爱庐世纪新苑 蝉联多周销售冠军

    配套欠佳

    爱庐世纪新苑二期位于沪光路３９弄，东靠莲花南路，西临都庄路，属于颛桥板块。目前，周边没有轨道交通设施，最近的公交车线是上沧线，３０分钟一班，可至莲花路地铁站，交通相当不便。

    小区周围的生活配套设施几乎没有，很多是荒地，出行购物极其不易，如有自备车可至最近的莲花路，其周围有南方商城购物广场及其地铁１号线换乘站。

    价格适中

    爱庐世纪新苑小区总建筑面积为２７．３万平方米，项目呈长矩形，规划容积率１．５，绿化率达３０％。最新一批房源于今年１月２５日开盘，推出多层和小高层房源共１９０余套，１房面积在５８－６２平方米左右，２房面积在８２－８６平方米左右，另外，还有面积在１０６平方米左右的３房。

    爱庐世纪新苑该批房源均价为７２００元／平方米，粗略计算，１房总价在４２万元左右，２房总价在６０万元左右，３房总价在８６万元左右。

    该项目与同板块其他在售楼盘价格相近。例如位于颛兴路上的日月华城，去年年底推出一批房源，销售均价为７５００元／平方米。

    销售率高 撤销率亦高

    目前，爱庐世纪新苑最新一批房源的３房已售罄，建筑面积为８２平方米左右的２房剩余还较多。自２００７年９月２８日首次推出房源以来，该盘共推出２６１８套房源，目前该盘尚有２７１套房源可售。网上房地产数据显示，该项目２月份签约３７０套，一度成为多周住宅销售冠军。不过值得一提的是，该项目自去年１０月开盘以来，撤销率一直居高不下，至今为止，该项目签约２４２０次，合同撤销７５７次（含预定），撤销率达３０％。 

     天馨十一、十二期   成熟小区低开热销

    ２０分钟可至１号线

    天馨花园位于宝山西域区■川路、水产西路口，属于宝山杨行板块。从小区门口步行至地铁１号线宝安公路站约１０分钟，不过，由于小区规模颇大，因此此次开盘的第十一、十二期处于小区最里端，步行至小区门口约１０分钟。也就是说，住在十一、十二期的业主步行至１号线站点需要２０分钟左右，步行距离偏远。

    另外，小区周边有彭江线、彭石线、５５０路、７０５路、宝山２线、宝山３线、宝山８线等公交线路。而天馨花园距离南北高架以及外环线仅１公里，有车的业主们从小区出发，沿■川路驱车５分钟即能上高架。

    天馨花园宏馨园地处宝山杨行地区，近年来周边生活配套设施日益完善。与天馨花园一路之隔的百联北上海购物中心为业主提供了一站式购物；易初莲花、苏宁电器、肯德基以及品牌服装店给业主提供了便利的购物条件。另外，随着天馨花园多年来规模的不断扩大和逐渐成熟，小区内部配有安琪儿双语幼儿园以及九年制天馨学校，以解决业主子女读书的后顾之忧。

    低价策略

    天馨花园小区总面积达６０万平方米，是一个超大型的社区。自２００１年开盘以来，该项目已经开出十二期，２００７年１１月开盘的第十一、十二期，将是天馨的最后两期房源。

    天馨十一、十二期总共推出了３００套房源，包括了２１幢６层的多层，３幢８层小高层。其中包括了面积约８５平方米和约９２平方米的２房，而３房的房型为３种，面积分别为１０１、１１４、１２８平方米。

    天馨十一、十二期去年１１月份的开盘均价为９１００元／平方米，根据房型面积粗略计算。二房单套的总价在７７．３５－８３．７２万元左右，三房单套的总价在９１．９１－１１６．４８万元左右。２００６年１０月开盘的天馨十期，当时的均价为７０００元／平方米，目前，十一、十二期的均价为９１００元／平方米，差价为２１００元／平方米，涨幅２３％。

    同属杨行板块的友谊路上的福地苑二期，２００８年１月份１１５００元／平方米的开盘均价，与此相比，天馨十一、十二期要低２４００元／平方米，加上福地苑距离轨道交通步行距离过远，从交通及生活配套来看，天馨花园的性价比高出不少。此外，根据天馨花园售楼人员透露，还有３幢１２层高的小高层将于３月底开盘，均价将维持本期９１００元／平方米的水平。

    销售优势明显

    目前，天馨十一、十二期推出的房源中，面积约９２平方米的二房已经售完，楼顶的二房也已售完。根据网上房地产数据的显示，截至３月２日，天馨十一、十二期３００套房源中，已售１４４套，可售１５６套。２００７年１１月开盘至今３个多月，该楼盘的销售速度都保持在每个月２０－３０多套之间，１２月份的签约数最高，为６２套。而在楼市成交相对低迷的２月份中，还曾荣登销售排行榜ＴＯＰ１０。

    福地苑二期开盘２个多月以来，销售情况并不理想，根据网上房地产数据的显示，二期推出的总共３５４套房源，已售仅５套，剩余３４９套可售，销售速度相当缓慢。

    上海康城四期超级大盘单价猛涨

    交通不便

    上海康城位居闵行莘庄板块西部，靠近松江新桥的交界，地属外环以外。该楼盘地处闵行区莘庄板块，总建筑面积２８０万平方米。本案距离莘庄北广场地铁站约３公里，小区内备有十五分钟一班的班车，可直达地铁站。公交方面，有莘松线、莘仙线等。

    总的说来，上海康城距莘庄地铁站存在一段距离，与其核心地区相比，无论是生活配套还是交通出行，都有所欠缺，到市区的距离也相对较远，比较适合有自驾车的家庭。

    超大规模

    上海康城是上海罕见的一个超级大盘，拥有较大的空间及占地规划。主入口左右两边是大型水景与绿地相结合，这种景观配合与一期和二期景观相一致，一期主要以绿化景观为主，二期以独特的水景码头融入整个社区，这一设计在上海其他楼盘中不太多见，比较新奇。

    上海康城目前在售的主要是第四期的房源，该期共２０００余套，前三期已售完。１月份，该项目四期推出３４３套房源，总面积为４３３７６．３４ 平方米，其中包括了４９套２房，２９０套３房。

    单价又涨２０％

    上海康城四期此次开盘均价为１００００元／平方米，粗略计算，二房的总价在１００万元左右，三房的总价在１３０万－１４０万元之间。据悉，该项目上一次开盘在去年１０月，开发商叫价为８５００元／平方米，与之前相比，此次的销售均价又有了近２０％的涨幅。而与同属莘庄板块的富林小区二街坊（Ａ块、Ａ块二区）和林水美地苑相比，上海康城四期的均价已经偏高。

    根据网上房地产数据显示，１月份上海康城共推３４３套房源，目前已售１６４套，预定０套，可售１７９套。

     在售楼盘

    徐汇新城三期   推装修房单价降５０００

    距轨交过远

    徐汇新城坐落于徐汇区龙吴路、罗秀路，南面靠近淀浦河，东侧与中海瀛台隔龙吴路遥遥相望，并可远眺黄浦江，属于徐汇区长桥板块。

    目前，徐汇新城周边没有轨道交通站点，小区距离最近的轨道交通３号线上海南站站约５公里，步行距离过远。不过，小区周边的公共交通比较丰富，小区对面的龙吴路罗秀路车站有龙吴线、申闵专线、７１４路、７５５路Ｂ线、７５５路、７７０路、８０４路、９７３路等，此外，在罗秀路龙吴站点上，还有公交５６路，可达上海南站、徐家汇、梅陇等商圈。对于有车族来说，从小区沿龙吴路驱车１０分钟可上徐浦大桥，通往浦东方向。

    目前，徐汇新城周边生活配套欠佳，生活环境也不是很理想。小区周边来往车辆多为公交车、货运车和卡车，灰尘及噪音干扰相对较大，加上小区自身和周边的商业配套仍在发展中，集中购物还需搭乘公交车前往最近的商圈。

    装修房惠超毛坯房

    徐汇新城总建筑面积达２３．８万平方米，整个小区由多层、小高层及联排别墅组成，综合容积率不到１．４，共１８００户。

    ２月１２日，该项目三期推出一批房源，共计５３６套房源，分布于１７幢１１－１５层高的小高层建筑中。此次推出的房源房型多样，１－３房俱全，其中，１房面积基本在５５－７５平方米之间；２房的选择空间较大，面积多位于８０－１０５平方米之间；３房较为紧凑，面积在１１０－１２６平方米之间。粗略计算，徐汇新城三期新推一房总价在８０－１５０万元之间，二房总价基本在１２０－２１０万元之间，三房总价则位于１６５－２５０万元之间。

    据悉，此次推出的房源中主打精装修房源，另带有少量毛坯房，售楼处报价在１７０００－１８０００元／平方米之间。其中，精装修房价格在２００００元／平方米，装修标准１５００元／平方米，而毛坯房的均价则为１６０００－１９０００元／平方米。

    根据售楼人员介绍，虽然新推出的房源中以精装修房为主，但毛坯房的销量似乎更好些。目前，毛坯房基本被抢购一空。而目前有两幢共计２００套左右的装修房源有所优惠，均价为１５０００－１８０００元／平方米，较其他装修房便宜２０００－５０００元／平方米。 

    销售速度缓慢

    根据网上房地产数据显示，截至３月２日，徐汇新城三期推出的共８９３套房源中，已售１６３套，已登记１０７套，可售７３０套。而此次推出的房源中，目前只有１５套房源成交。由此看来，徐汇新城第三期目前的销售业绩并不理想，该盘后续的销售情况仍然有待观察。

    除了徐汇新城三期以外，其周边的中海瀛台近来也有新房源推出，或许是受到春节前后淡季的影响，成交情况欠佳。中海瀛台是坐落于龙吴路以东的滨江大盘，房价水平一直是徐汇滨江板块的标杆。粗略计算，单套房源总价都在３７５万元以上，价值不菲。网上房地产数据显示，该项目最近一批房源在去年１２月１日开盘，推出的１８９套房源目前仍是零销售状态。

    绿地南桥新苑四期 

    开盘一周去化七成

    距南桥镇中心２．４公里

    绿地南桥新苑四期位于奉贤区环城东路８８５弄，地属南桥新城板块。绿地南桥新苑位于奉贤南桥镇镇中心东北，紧贴主干道航南公路，距南桥镇中心２．４公里，距Ａ４公路南桥出口约１．５公里，驾车出行较为方便。不过，目前周边公交线路并不多，小区已增开社区班车，直达莘庄地铁站和徐家汇。

    小区周边商业配套设施一般，仅有环城东路商业一条街供业主休闲娱乐。这是南桥首个“新天地”式内街商业街，约５５０００平方米的完备商业配套设施。

    主推三房

    该项目于今年２月２６日开盘，总共推出１１７套住宅房源，总面积１２５９７．１４平方米，绿化率达４０％。

    此次推盘主打３房，面积在１１９－１４２平方米，总共４幢，分别是２幢１４层和１幢１３层及１幢８层小高层。另外还有几套一房和二房住宅出售，一房面积在６８平方米左右，二房面积在９５－１０６平方米左右。

    销售顺畅

    售楼处介绍，此次开盘均价为７５６６元／平方米，与相同板块的其他楼盘价相比，价格略有偏高。例如位于西闸公路上的新南家园今年１月开盘均价为６３００元／平方米。

    根据网上房地产数据显示，绿地南桥新苑四期２月２６日推出的１１７套房源，目前还剩３９套三房房源待售，销售速度比较快。此外，２００５－２００７年绿地南桥新苑开出的房源仍有少数待销——累计住宅套数为２５２９套，已售２３８４套，可售１４５套。

    假日景苑   ５号线利好推动销售

    步行至轨交站２分钟

    假日景苑位于闵行区金平路３２８弄，属于江川路板块，金平路以东，瑞丽路以西，东川路以南，景谷路以北。假日景苑周边公交线路较少，不过从小区步行至轨道交通５号线金平路站约２分钟，出行尚算便利。

    目前，小区东面金平路上小店超市繁多，能满足业主日常生活的需求。附近还有千代广场、城市生活广场，项目附近的合生城邦将来规划有金平路商业街。另外，置业广场，欧尚、金海马家居、永乐电器等大型卖场距本案一站路左右。配套尚算可以。

    小户型销售顺畅

    假日景苑总占地面积为１６万平方米，总建筑面积为２２万平方米，绿化率达３７％。目前，假日景苑三期已开盘，推出４８套房源，１房的面积在６０－７０平方米之间，２房的面积在８０－１００平方米之间，３房面积在１２０－１４０平方米之间。

    三期开盘均价为９８００／平方米，粗略计算，１房的总价在６２万元左右，２房的总价在７８万元左右，３房的总价在１１８万元左右。

    网上房地产数据显示，假日景苑在１月２６日推出４８套房源至今，已去化３９套，销售已过八成。销售人员介绍，目前１房已全部售罄，２房还剩下小部分在售。 

      名都城一期  存房９套老盘新卖

    系古北老牌名盘

    名都城一期位于闵行区古羊路、水城路口，是古北新区老牌的高档住宅。该项目与上城、四季晶园一起，是古北一期众多楼盘中房龄最新的３个楼盘。小区距离轨道交通９号线漕河泾开发区站约２公里，步行较远。不过，从小区出发沿虹许路驾车１０分钟内即能上延安路高架，对于有车族来说相当便捷。此外，小区附近有５７、６９、４８、８２５、９１１等公交。

    作为成型较早的高档国际化社区，古北新区早已形成十分成熟的生活圈。包括位于延安西路、水城路口的古北家乐福可以满足周边居民的日常生活所需；黄金城道、荣华东道两边商铺林立，餐饮、娱乐、休闲场所应有尽有，进一步丰富居民生活。

    此外，小区内部配套配有游泳池，网球场，壁球室，桌球室，棋牌室和健身中心等设施，零距离地满足了业主们日常休闲娱乐的需求。

    老盘推９套新房

    继名都城一期开盘一年之后，该项目又在今年１月１８日推出了９套面积都在１００平方米以上的房源。这９套房源在网上的预售许可证上显示的序号是“沪房地市字１９９９第００３７０９号”，有售楼人员透露，这９套房源都是十几年前的老房子了。

    通过销售表一栏可以看到，名都城一期此次新推的９套房源分布于３３号和３５号楼中这两栋住宅楼之中，都是高为８层的多层，每层分布４个住宅单位。其中，有２套住宅位于３３号楼中，都是一楼的房源，分别是面积为１５８平方米的Ａ（１０１）室和１４５平方米的Ｄ（１０４）室；其余７套住宅都位于３５号楼中，同样都是低层房源，分别是１０１室、１０２室、１０３室、１０４室、２０１室、２０４室和３０４室，房源面积基本在１０１－１６８平方米之间。售楼人员介绍，该９套房源均是３房。

    累计成交价仅为参考价四成

    名都城一期新推的９套房源的网上参考价显示为２６０００元／平方米，粗略计算，其单套房源总价最低在２６３万元左右，最高可达４３７万元左右。这个价格基本与名都城的二手房市场行情相接近。

    不过，记者在这批房源的价格信息内却发现其累计住宅合同均价仅为１０５０１元／平方米，远远低于其参考价水平。如果按照这一价格水平计算，３５号楼１０１室和６号楼１３０１室的总价不过在１６５万元和１６６万元左右。

    据网上房地产数据显示，截至３月２日，名都城一期新推的这９套房源中仅售出了１套，就是３５号楼的一楼Ａ（１０１），房源面积约１５８平方米，按照参考价计算，房源总价约为４１１万元。其余８套房源未来的销售情况，我们将拭目以待。

    记者手记

    相关机构的数据显示，今年２月，上海商品住宅（指新房住宅剔除动迁、配套房，下同）成交量为３２５９套３５．３４万平方米，较上月少六成。这一成交量相当于２００７年一周平均成交量（４１．１９万平方米）的８６％，创２００５年以来最低水平。

    从个案表现看，今年１月上海成交量在１万平方米以上的项目多达１７个，而２月份仅闵行的爱庐世纪新苑一个项目成交量在１万平方米以上。另外，因８０００元以下／平方米的房源成交比重高达４７．６％，较１月份上升了８．５％，使得２月商品住宅的平均成交价格环比下滑了５．１９％，为１０９１６元／平方米。

    业内人士认为，近期由于供应结构变化而导致了上海住宅成交均价有所下降，但这并不意味着房价将会大规模下降，因为从近期楼盘的表现可以看到，尽管整体成交低迷，但优质供应还是供不应求。“可能部分地理位置及配套欠佳的楼盘会因为销售受阻而调整价格，但我们看到，优质供应的刚性需求还是相当旺盛的。”